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  说到房屋房价的问题，相信大家都是比较关心的，而影响房价的因素也是比较多的，比如国内供需，也就是说市场上在建的楼盘，但是很多的朋友们都了解到一个情况，就是说国内在建的楼盘已经很多了，而且适合31亿人居住。那么将来房价下跌可能性大吗？下面我们来详细的了解一下吧。

  一、将来房价下跌可能性大吗？

  随着国家对房价的大力调控，一、二线城市的刚需虽然依旧很多，但是买房的总人数已经大大减少。不少企业和个人的炒房投资者纷纷离场，让很多开发商也看清了楼市的现状。于是很多地产大佬纷纷开始减少减缓手上的楼盘规划建设，甚至很多已经准备投资的项目也被推迟。

  在这种情况下，很多人开始不看好下一步的房价走势。毕竟这两年来上涨趋势已经被生生遏制住，根据去年统计的几十座城市成交价中，有一半都出现了小“回落”。有专家甚至表示按照人均40平米来计算的话，我国的房子已经够30亿人居住了。在这种情况下，未来10年房价“回落”的可能有多大？下面阿福从三个角度为你分析：

  1、市场调控

  房价很大程度上是由市场的供求关系调控的。专家告诉我们，即便现在的住房总量非常大，但是空房大多存在三四线城市甚至小县城内，而未来10年人口必将还会向一、二线城市涌入。其实也不难发现，近年来即便房价不在上涨，但是买房依旧很困难。刚需人数最终并不会突然出现很大的波动，只要开发商控制建设速度，基本能够消化得了。

  2、土地总量

  现在国内正在大搞城市化建设，大城市面积还将进一步扩张。而且地价相对是稳定的，如果被用作房地产开发项目的话，土地显然不会降价。那么专家认为房价“回落”的可能性微乎其微，最多做出小小的调整。

  3、提高层次

  即便是除了刚需以外，专家分析道，现在有住房的业主过个未来十年也会大量出现想要换房子的人。毕竟10年对于住房来说几乎会出现革新，好像十年前电梯房还没有现在这么普及一样。人的生活总是像高处走的，新设计、新建筑、新服务必然会将房价上升的新的高度。

  综合这3点来看，想要房价“回落”？未来10年反正是可能性几乎没有，甚至还会有稳稳上升的趋势。当然了，小城市的房价谁也看不懂，那就两说了。

  二、影响房价的因素有哪些？

  1、邻居圈层，如果一个小区里面全是业界的精英人士，那么这个房子的资源价值或许比这个房子的价值更高。并且对于孩子来说，邻居的环境更为重要，孩子时常能够接受到这些人的耳濡目染，更加有利于孩子的发展和成长。

  2、小区的绿化环境，现代的人对于居住条件更加倾向于能够接近自然。对于人们来说，打开窗户就可以看见大山大河的美好景色，还有助于人们的身体健康，所以很多的开发商，都会在宣传的页面上写着，山水名城，绿化面积高达多少，这样会更加的吸引人们的购买，房价也会提升。

  3、开发商的品牌，这些年开发商包括物业对于人们购买房屋来说，有着更重要影响。一个开发商的好坏对于一个房子来说尤为重要，一个具有良好口碑的开发商也会具备一定好的物业管理，安全设施，更加具备一定的保障。因此开发商的口碑对于人们来说也很重要。