正文

  古人有云：分久必合，合久必分

  涨久必跌，跌久必涨，这就叫市场

  只涨不跌，这叫中国房地产市场

  从80年代开始中国房改进入舞台开始到现在三十年了，从起初的均价不过几百元而已到现在的价格

  今年一季度开始各地房价又在涨，房价看起来稳中有升，这是必然的，因为有通货膨胀啊，不涨难道跌啊~

  1、历史第一波

  1980年土地改革，1987年第一块地挂牌出售，从此掀开了中国房地产的一轮暴涨~因为物以稀为贵呢~1988年海南获批成立海南省，建立海南经济特区，重大厉害，炒股的人应该知道，什么叫重大利好，重大利好之后又是什么？

  一夜之间资金疯狂涌入~

  政府大肆批地，银行大胆放款，开发商疯狂盖楼~

  房价水涨船高，这时政府一纸令下，提高利率，严控信贷，限时收回违规资金！

  效果也立竿见影，房价随之大跳水，95%的房地产公司倒闭，整个房地产行业倒塌。

  银行自然也不能幸免，大批房地产企业倒了，80%的房贷资金成了坏账。挤兑下的海南发展银行，也成为我国银行史上第一家倒闭的银行，载入史册！

  2、历史第二波

  在1997年金融危机下，提振经济成为当务之急。

  于是，房地产这个潘多拉磨合被再次打开，一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升。

  由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑，房价继续涨”的循环之中。

  在一路的调控中，凭借人口和经济优势，深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年的12500元。最高的时候触及16000元！

  但是，人算不如天算。2008年，一场百年不遇的全球金融危机来了！

  一直高烧不退的房价瞬间跳水，房地产遭遇冰冻，土地流拍、地王退地。原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业，也纷纷倒下。

  深圳楼市，仅仅用了三个月，就从最高点的16000元暴跌至11000元！

  房子沦为了负资产，投资者大量弃房断供，银行负债累累，各大房地产公司纷纷破产倒闭。

  哀鸿遍野！

  直到2009年中央政府出台“四万亿”，大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业，才重新焕发活力，再次开启上涨通道。

  再者，所谓的一线城市，有经济和人口支撑，但这并不是房价只涨不跌的理由。2008年的危机足够说明，超一线城市的房价，也是可以跌的!

  3、第三波去库存

  “四万亿”计划后，扩张的信贷政策为房地产企业注入了活水。危机过后一年，再次开启暴涨模式！套路都懒得换！总之就是房价涨，调控的目的只是为了别涨那么快！

  诸如所见，2011-2014年，一方面政府不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面，对楼市进行限购，调控房地产价格。

  但是注意，被称为史上最严的调控政策，对于有实力的房企来说不关痛痒；对于有购买能力的投资者来说，也只是增加了稍许的成本，仅此而已！

  在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加。调控房价，演变成去库存。政府立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利。

  2015年开始，从一线城市蔓延至二线城市，随后在棚改和货币安置政策下，全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情！

  我们现在看到的情况，部分城市上涨，部分城市下跌，部分城市横盘！

  但是，这样的政策下，暴富了多少炒房客，又伤害了多少刚需族的利益？

  多少人，依旧买不起房！

  4、房子是涨是跌

  房价会暴涨吗？

  前面说过，永远是推动房价上涨的一股力量。

  但是，这股作用在不断减弱。随着中央政治论调的出台，以及战略转型中国制造2025，稳健的货币政策下，政府将逐步摆脱对房地产的依赖。

  同时以城市抢人大战为标志，人口红利出现拐点。我们真诚的希望，政府在调控经济的路上，不会黔驴技穷，不再用一个更大的泡沫去掩盖前一个泡沫。

  “房子是用来住的”这一史诗论调不会改变。唯有此，房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道。

  房价会暴跌吗？

  历史已经证明，房价的暴跌确实是存在的，政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度。

  如果政府连续加息，甚至直接出台空置税，那么房价下跌，将不是梦想!

  如果泡沫遇上经济危机，结果必然是，分分钟硬着陆，被钉在地板上动弹不得。

  所以，跌会有，但那绝对是灾难。危机下即使暴跌，绝大多数人也买不起房，因为你将面临失业和物价上涨等各种困境！

  小幅下跌和局部暴跌可以有，但那也仅限于被炒作过度的城市，绝大部分城市现在还是属于相对合理的范围区间!